虽然要预计总体投资二亿美金，但前期除了五千万美金的购买成本，后面建设住宅区是一栋一栋建立，是分批投入资金，我估计前期投入一千万就足够了，后面再慢慢增加，当然，到时已经会有租金收入了，也会有店铺的租金，也有蔬菜水果的收入。蔬菜水果不只是提供给u国，也将在这里的店铺里进行销售，也可以运回广府的实体店进行销售。因为二十平方公里的面积，产出是很大量的，这里是热带，阳光和雨水都充足，热带水果在国内的销售也比较高。也就是说，基本上这十亿是分期慢慢支付。

　　至于楼房的建设，当然是由我的富纳房地产公司来建设了。建一栋楼，以现在富纳房地产公司有二千多工人的情况下，抽调几十个工人过来就轻轻松松搞定了，而且u国工人也熟练了，工资成本也低。如果按一平方建筑成本是一千元计算的话，一千元的价格是由于j国也是比较贫穷，不需要建高档小区，而是普通的住宅，二房一厅的结构最适合当地人，大概七十平方。另外更便宜的是一房一厅和单间。另外也不需要电梯，不需要高档装修，出租房嘛，一般普通装修就行了，所用的材料也是比较坚实耐用，但同时又是相对比较廉价和粗糙的。关键是要便宜，因为这边的房租比较便宜，也就几百块钱一个月。但为了使用和维修成本的便宜，也要采用一些结实耐用的用品，比如所用的木材，都从我的马达加斯加运过来实木，家具他是全实木的，当然，是普通的木材，但也比夹板做的家具使用寿命要多好多倍。

　　这种情况，我是亲自经历过的，在广府，在2000后的几年，城中村，也是这种情况，当地人也是农民，没有钱建房子，但那个时候外地人很多涌入广府，需要住房，所以想了一个办法，由本地农民出地皮，也就是农村的宅基地，然后找外地人出钱，建二栋房子，出钱的人一栋，出地皮的本地人一栋。基本按照这种方式合作，当然，是五五分还是四六分，这个要看地理位置和谈判。

　　分了房子之后，一般外地投资人，就会把房子都卖掉。而本地人，就会把房子租出去，不卖。截然不同的二种方式。

　　当时，建筑成本大概是七百元一个平方，外地人卖房子，大概卖一千块或者更高一点卖掉。一平方能赚几百块钱。而本地人，一房一厅大概三十多平方，租金只有三百元左右。如果一栋房子一层楼二百平方计算，建七层，也就是一千四百平方，如果每个平方净赚二百元，就可以一次赚差不多三十万。是一个当时很大的数目，建筑时间大概也就半年时间不到，收益是非常不错的，当时我的很多老乡都在广府从事这个投资。也赚到了不少钱。

　　

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